房地产行业深度调整背景下，中小上市房企纷纷将战略重心转向科技产业。通过并购方式实现业务布局重构，成为这些企业寻求突破的重要路径。这一趋势反映出传统房企在市场压力下的转型探索，同时也体现了科技资产在当前经济环境中的战略价值。
跨界并购案例涌现
衢州发展于8月12日晚间发布资产收购预案。公司拟通过发行股份方式购买先导电科95.4559%股份，同时向特定投资者募集配套资金不超过30亿元。先导电科专注于先进PVD溅射靶材和蒸镀材料的研发生产，产品广泛应用于新能源、计算机、消费电子等终端市场。衢州发展前身为新湖中宝，曾在长三角地区大规模布局地产业务。近年来公司业绩承压明显，积极谋求转型发展。目前已形成"地产+高科技投资"的双主业经营模式，通过房地产开发获得稳定现金流，为高科技产业的长周期培育提供支撑。
万通发展同样在科技转型道路上迈出重要步伐。公司宣布筹划通过增资及股权转让方式，合计投资8.54亿元取得数渡科技62.98%股权。数渡科技的核心产品为PCIe高速交换芯片，属于高端芯片设计领域。万通发展作为专业化地产公司，业务核心围绕住宅开发和商用物业展开。此次交易将芯片设计业务资产注入上市公司，有助于推进向数字科技业务的战略转型，为公司开拓新的业务增长点。
转型驱动因素分析
房地产市场调整对中小房企盈利能力产生显著影响。部分企业通过并购方式快速进入新兴领域，寻找可持续发展路径。科技概念在资本市场保持较高热度，房企希望通过跨界并购提升市场关注度和估值水平。中小房企在土地储备、融资渠道、市场影响力等方面与头部企业存在明显差距。通过跨界并购进入成长性较好的新兴产业，有助于构建第二增长曲线，增强企业抗周期能力。
资金来源方面呈现多元化特征。充裕的经营性现金流为并购提供基础支撑，中小房企也可积极运用资本市场融资工具。发行可转债、定向增发等方式为跨界并购提供资金保障。华丽家族通过逆向增资方式投资海和药物，以不超过3亿元参与配股融资。海和药物专注于肿瘤领域创新药物研发，已有3款产品实现商业化。这种投资模式体现了房企对战略新兴产业中长期发展潜力的看好，同时获得探索新兴产业的发展机遇。
中小房企跨界并购趋势预计将持续延续。部分企业可能进一步优化业务结构，甚至逐步退出传统地产板块，向科技等成长型产业倾斜资源配置。这一转型不仅有助于提升企业长期竞争力，也推动行业资源向更具创新潜力的领域集中。跨界并购对企业整合能力、资源匹配度和持续投入能力提出更高要求，成功转型需要企业具备相应的管理和技术储备。
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